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淮北市建设住宅物业工程质量缺陷保证金提留、使用、管理暂行办法
第一条， 为规范建设工程质量保证金（保修金）提留、管理、使用，落实住宅工程在缺陷
责任期内的维修责任，根据《安徽省物业管理条例》第三十一条；中华人民共和国国务院《建设
工程质量管理条例》，中华人民共和国建设部、财政部2005年1月12日《建设工程质量保证金管
理暂行办法》的规定，结合我市实际情况，制订《淮北市建设住宅物业工程质量缺陷保证金提留
、管理、使用暂行办法》。
第二条，建设住宅物业工程质量缺陷保证（保修）的范围期限:
（一）屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；
（二）供热与供暖系统，保修期为2个采暖期，供冷期；
（三）电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程，保修期为2年。
第三条， 建设住宅物业工程质量保证金（保修金），为便于管理和核算统一按开发建设单
位预留施工企业5%的部分中提取2%作为建设住宅物业工程质量缺陷保证金。
第四条，建设住宅物业工程质量保证金的管理
（一）建设单位（开发企业），按照双方协议发包人（单位）与承包人在建设住宅工程从应付的
工程款中预留部分中，按比例提取的部分，由建设单位（个人），交市住房资金管理中设专户管
理。
（二）建设住宅物业工程质量保证金（保修金），管理部门应当根据建设（开发），单位提供的
有关资料（合同），进行审核确定应交保证金数额，按小区、栋号记帐管理；并将收取的数额，
栋号在小区内公示。
（三）建设住宅工程质量保证金（保修金），必须专项用于建设住宅工程质量缺陷修理，不得挪
作他用，对擅自批准挪作它用的，必须追究有关直接责任人和批准人的责任，并负责追回。
第五条，建设住宅工程质量保证金（保修金）使用。
（一）由建设住宅业主个人申请，建设单位派人现场考查，为保证业主权益在10个工作日做出考
查报告和处理决定（委托物业管理企业实施考查的按合同约定）。逾期视同同意。
（二）按合同约定，由建设单位负责保修的建设单位落实保修单位；由施工企业负责保修的施工
企业负责保修，委托物业管理企业保修的由物业管理企业凭签订的协议，（合同）及施工预算，
向主管部门申请使用保修金。
（三）保修金管理部门经申核无误后，拨付保修金，并通知建设单位作核减保修费数额。
（四）保修期满后，由原交存单位申请，退还保修金（活期利息作为管理部门的会计费用）。
第六条，建设住宅物业工程质量缺陷保证金（保修金），争议和纠纷解决，按建设部、财政
部《建设工程质量保证金管理暂行办法》处理。
第七条，建设住宅物业工程质量保证金，管理坚持以双方鉴定的合同为依据，合同约定的内
容必须认真执行，接受行业主管部门和广大业主的监督。
第八条，本《办法》适应我市建设住宅物业、建设开发的小区、单栋建设住宅。不执行本办
法的将不予批准办理总产权证书。
第九条，本办法自2005年 月 日执行。
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