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淮北市建设住宅物业工程质量缺陷保证金提留、使用、管理暂行办法

【字体: 】 【编辑日期:2011/10/18 9:30:20】 【作者:】 【来源:】【阅读:

淮北市建设住宅物业工程质量缺陷保证金提留、使用、管理暂行办法
 
    第一条, 为规范建设工程质量保证金(保修金)提留、管理、使用,落实住宅工程在缺陷

责任期内的维修责任,根据《安徽省物业管理条例》第三十一条;中华人民共和国国务院《建设

工程质量管理条例》,中华人民共和国建设部、财政部2005年1月12日《建
设工程质量保证金管

理暂行办法》的规定,结合我市实际情况,制订《淮北市建设住宅
物业工程质量缺陷保证金提留

、管理、使用暂行办法》。
 
    第二条,建设住宅物业工程质量缺陷保证(保修)的范围期限:
 
(一)屋面防水工程,有防水要求的卫生间,房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;
 
(二)供热与供暖系统,保修期为2个采暖期,供冷期;
 
(三)电气管线,给排水管道,设备安装和装修工程,保修期为2年。
 
    第三条, 建设住宅物业工程质量保证金(保修金),为便于管理和核算统一按开发建设单

预留施工企业5%的部分中提取2%作为建设住宅物业工程质量缺陷保证金。
 
    第四条,建设住宅物业工程质量保证金的管理
 
(一)建设单位(开发企业),按照双方协议发包人(单位)与承包人在建设住宅工程从应付的

工程款中预留部分中,按比例提取的部分,由建设单位(个人),交市住房资金管理中
设专户管

理。
 
(二)建设住宅物业工程质量保证金(保修金),管理部门应当根据建设(开发),单位提供

有关资料(合同),进行审核确定应交保证金数额,按小区、栋号记帐管理;并将收取的
数额,

栋号在小区内公示。
 
(三)建设住宅工程质量保证金(保修金),必须专项用于建设住宅工程质量缺陷修理,不得挪

作他用,对擅自批准挪作它用的,必须追究有关直接责任人和批准人的责任,并负责追
回。
 
    第五条,建设住宅工程质量保证金(保修金)使用。
 
(一)由建设住宅业主个人申请,建设单位派人现场考查,为保证业主权益在10个工作日做出考

查报告和处理决定(委托物业管理企业实施考查的按合同约定)。逾期视同同意。
 
(二)按合同约定,由建设单位负责保修的建设单位落实保修单位;由施工企业负责保修的施工

企业负责保修,委托物业管理企业保修的由物业管理企业凭签订的协议,(合同)及施
工预算,

向主管部门申请使用保修金。
 
(三)保修金管理部门经申核无误后,拨付保修金,并通知建设单位作核减保修费数额。
 
(四)保修期满后,由原交存单位申请,退还保修金(活期利息作为管理部门的会计费用)。
 
    第六条,建设住宅物业工程质量缺陷保证金(保修金),争议和纠纷解决,按建设部、财政
 
部《建设工程质量保证金管理暂行办法》处理。
 
    第七条,建设住宅物业工程质量保证金,管理坚持以双方鉴定的合同为依据,合同约定的内
 
容必须认真执行,接受行业主管部门和广大业主的监督。
 
    第八条,本《办法》适应我市建设住宅物业、建设开发的小区、单栋建设住宅。不执行本办
 
法的将不予批准办理总产权证书。
 
    第九条,本办法自2005年  月  日执行。